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半年报 2017上半年长沙新房销售993万方 住宅空置面积同比减四成
发布时间:2019-08-11

  2017年上半年长沙市新房销售面积、房屋施工面积、房屋新开工面积同比均呈下降趋势,房地产投资额同比略升,本港台手机同步开奖直播机看开奖房屋新开工面积更是创下近五年的最低值。房地产开发完成投资额为534.25亿元,同比略增2.79%;房屋新开工面积1048.72万平方米,同比减少18.97%;房屋销售面积达993.13万平方米,同比减少14.01%;住宅空置面积明显减少,同比减少298.72万平方米。

  2017年上半年长沙市新房销售面积、房屋施工面积、房屋新开工面积同比均呈下降趋势,房地产投资额同比略升,房屋新开工面积更是创下近五年的最低值。房地产开发完成投资额为534.25亿元,同比略增2.79%;房屋新开工面积1048.72万平方米,同比减少18.97%;房屋销售面积达993.13万平方米,同比减少14.01%;住宅空置面积明显减少,同比减少298.72万平方米。

  2017年上半年房地产开发完成投资额为534.25亿元,其中住宅投资额为329.64亿元,占比61.7%。

  从单月来看,2017年上半年长沙房地产开发投资额整体呈现直线月因春节影响,出现最低值。

  从近5年上半年长沙房地产投资额走势来看,在2014年长沙房地投资额出现峰值,2016年为最低值,2017年开始回升,同比2016年上半年略增2.79%,其中住宅投资额同比增8.46%,住宅投资占比加重。

  值得一提的是,2017年上半年土地购置费为117.06亿元,同比增32.33%,“增加土地供应,加快新盘入市”的楼市调控政策初现成效。

  2017年上半年长沙市房屋施工面积总体呈上升趋势,维持在6753.37至8042.75万平方米之间,而去年上半年房屋施工面积维持在8149.96至9278.27万平方米之间,同比整体减少1000余万平方米。随着新拍土地开工建设,预计下半年施工面积维持稳健上升趋势。

  其中,住宅施工面积在3623.02至4307.99万平方米之间,约占房屋总施工面积的53%,对比2016年上半年住宅施工面积在4552.41至5160.05万平方米之间,同比减少近1000万平方米。

  2017年上半年长沙市房屋新开工面积共1048.72万平方米,同比下降18.97%,其中住宅新开工面积为613.41万平方米,同比去年上半年下降了19.72%,占整个新开工面积的58.49%。

  根据2013-2017近五年的半年度数据显示,长沙新开工面积整体呈现下降趋势,2017年上半年房屋新开工面积是最低水平,其中住宅新开工面积虽呈下降趋势,但是占比加重。

  2017年上半年长沙市房屋新竣工面积为638.17万平方米,其中住宅竣工386.29万平方米,占比60.53%。分区域来看,住宅竣工面积最多的区域为雨花区,共91.03万平方米,其次为长沙县,共57.77万平方米,岳麓区紧随其后,共50.6万平方米。

  自去年下半年开始新房成交量价齐升,为促进房地产市场平稳健康发展,今年上半年长沙楼市调控新政频出,3.18和5.20“限购令”下,拦截了大部分投资客,回归到“房子是用来住的”属性。但刚需购房者的热情没有退潮,长沙新房销售面积仍维持高位,从近5年上半年长沙新房销售面积数据来看,2017年上半年新房销售面积仅低于去年同期。

  2017年上半年长沙市房屋销售面积达993.13万平方米,同比减少14.01%。其中,住宅销售面积达820.6万平方米,同比减少18.75%,占房屋总销售面积的82.63%。分区域来看,住宅销售面积靠前的是长沙县、岳麓区和雨花区。

  从2017年上半年各月长沙新房销售面积统计数据来看,1月和2月略低,一方面受春节影响,另一方面是因为去年11月出台的调控政策,让部分购房者进入观察期,此外,“限价”政策导致开发商推盘的意愿不高,推盘节凑缓慢或者推迟。年后,“金三银四”楼市发力,呈现量价齐升态势,紧接着两次限购令下,政策效应6月开始显现,成交量环比下滑。

  截至2017年6月底,长沙市房屋空置面积达到1598.47万平方米,较2016年6月底减少了17.56%。其中住宅空置面积411.5万平方米,占总空置面积的25.74%,同比2016年同期减少42.06%;写字楼空置面积为131.62万平方米,占8.23%,商业地产空置面积347.16万平方米占21.72%,其他空置面积708.18万平方米占44.3%;

  从近5年长沙空置面积数据来看,2017年6月底住宅空置面积仅高于2013年同期,且占比逐年递减。而写字楼和商业地产空置面积处于高位,去库存压力仍然比较大。



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